Dit ansvar som ejer
Som ejer har du en særlig rolle. Du er med til at værne om den danske kulturarv, og du bidrager til, at fremtidige generationer kan få glæde af din bygning. Derfor har du også ansvar for at sikre, at den holdes i forsvarlig stand. Det betyder blandt andet, at der ikke må være brud på facade og tag, da det kan påføre den fredede bygning stor skade, hvis der kan trænge vand ind.
Du har som ejer ansvar for at overholde loven. Det betyder, at du skal sikre, at alle ombygninger er lovlige. Det vil sige, at de er udført efter forudgående tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen og på de betingelser, som styrelsen evt. har stillet. Det gælder også ombygninger, som er blevet udført af en tidligere ejer.
Hvis Slots- og Kulturstyrelsen bliver opmærksom på, at der er udført ændringer uden forudgående tilladelse, kan styrelsen stille krav om, at forholdet bringes i orden. I forbindelse med bygningsarbejder kan der stilles supplerende krav til f.eks. materialer eller udførelse.
Som ejer af et fredet hus skal du være opmærksom på følgende:
- Du må gerne foretage almindelig vedligeholdelse uden at søge om tilladelse.
- Du skal søge om tilladelse, hvis du vil ændre noget på din bygning.
- Du kan søge om støtte i forbindelse med, at du søger om tilladelse til bygningsarbejder, der styrker eller understøtter fredningen.
Det er altså vigtigt, at du som ejer af en fredet bygning sætter dig ind i, hvad der er forskellen på almindelig vedligeholdelse og bygningsarbejde, der kræver tilladelse.
Bygningsfredningsloven
Bygningsfredningsloven
Du har som ejer af en fredet bygning pligt til at sikre, at bygningen er i forsvarlig stand, herunder at bygningen er tæt på tag og fag. Det står i bygningslovens § 9. Kravet om, at bygningen skal holdes i forsvarlig stand kan ikke fraviges. Det betyder, at der ikke kan gives dispensation fra kravet.
Alle bygningsarbejder på fredede bygning kræver forudgående tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen, hvis arbejderne går ud over almindelig vedligeholdelse eller ikke er omfattet af undtagelserne i underretningsbekendtgørelsen. Det følger af bygningsfredningsloven § 10, stk. 1, og underretningsbekendtgørelsen.
Hvis den fredede bygning ikke er i forsvarlig stand, har du som ejer pligt til at sætte den i forsvarlig stand. Det følger af § 33, stk. 1, i bygningsfredningsloven.
Hvis Slots- og Kulturstyrelsens vurderer, at din bygning er i så kritisk dårlig stand, at der er væsentlig fare for, at fredningsværdier går tabt, kan styrelsen påbyde dig at sikre bygningen midlertidigt og sætte den i forsvarlig stand. Det står i § 32 a, stk. 1 i bygningsfredningsloven.
Det påhviler den til enhver tid værende ejer eller bruger at berigtige ulovlige bygningsarbejder vedrørende en fredet bygning. Det betyder, at du som ejer har pligt til at lovliggøre ulovlige bygningsarbejder, uanset om du selv har stået for arbejderne, eller de fx er udført af en lejer, bruger eller tidligere ejer. Det står i bygningsfredningslovens § 33, stk. 1.
Slots- og Kulturstyrelsen kan på din bekostning lade et påbud tinglyse på jeres ejendom. Det står i bygningsfredningslovens § 33, stk. 5. Påbuddet vil først blive aflyst fra Tingbogen, når de påbudte arbejder er udført og godkendt af Slots- og Kulturstyrelsen.
Hvis du som ejer ikke efterkommer et påbud inden for den fastsatte frist, kan Slots- og Kulturstyrelsen straks herefter lade de pågældende arbejder udføre for jeres regning. Det står i § 33, stk. 4, i bygningsfredningsloven. Det er ikke et krav, at sagen først er behandlet strafferetligt.
Hvis du som ejer af bygningen ikke efterkommer et påbud, kan du desuden blive idømt bødestraf eller fængsel op til et år. Selskaber kan straffes. Det står i bygningsfredningslovens § 34, stk. 1, nr. 1, og stk. 2 og stk. 4. I kan også blive idømt fortløbende tvangsbøder, indtil påbuddet er efterkommet, jf. bygningsfredningslovens § 33, stk. 2.
Slots- og Kulturstyrelsen har, hvis det skønnes nødvendigt, ret til at få adgang til fredede bygninger, for at tilvejebringe oplysninger til brug for afgørelser. Styrelsen forsøger dog først at opnå en frivillig aftale med dig som ejere om adgang til bygningen. Styrelsen kan desuden bemyndige en ekstern fagperson til at bese bygningen på vegne af styrelsen. Lykkes det ikke at få adgang til den fredede bygning med en frivillig aftale, kan politiet yde bistand til at opnå adgang. Reglerne står i bygningsfredningsloven § 32, stk. 3.
Delegationsbekendtgørelse
Kulturministeriet har delegeret kompetencen til at meddele påbud efter bygningsfredningsloven til Slots- og Kulturstyrelsen, jf. § 1 i bekendtgørelsen nr. 1566 af 9. december 2024.
Her kan du finde reglerne:
Bygningsfredningsloven (lovbekendtgørelse nr. 219 af 6. marts 2018 om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer). Se loven i Retsinformation.
Underretningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr. 1565 af 9. december 2024 om visse typer af bygningsarbejder vedrørende fredede bygninger, der ikke kræver forudgående tilladelse). Se bekendtgørelsen i Retsinformation.
Delegationsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr. 1566 af 9. december 2024 om henlæggelse af opgaver og beføjelser til Slots- og Kulturstyrelsen vedrørende bygningsfredningsloven). Se bekendtgørelsen i Retsinformation
Almindelig vedligeholdelse - hvad er det?
Få information om, hvad vi mener med almindelig vedligeholdelse af din fredede bygning. Du kan også indhente viden om anvendelse af materialer og metoder.
Læs om almindelig vedligeholdelse
Søg tilladelse og støtte til bygningsarbejde
Har du fået en ide til ændring af din fredede bygning, så skal du søge tilladelse her hos os i Slots- og Kulturstyrelsen. Det gælder både indvendigt og udvendigt på dit hus. Du har mulighed for at søge støtte i forbindelse med, at du søger tilladelse.
Læs om at søge tilladelse og tilskud til bygningsarbejder
Find din bygning og fredningsbeskrivelsen i FBB
Der er forskel på, om et hus er fredet eller bevaringsværdigt. Du kan se om netop dit hus er fredet i vores database over fredede og bevaringsværdige bygninger.
Her finder du også vigtig information om de fredede huse og bygninger, for eksempel hvornår bygningen er fredet og fredningsbeskrivelsen, som forklarer hvorfor netop denne bygning er fredet.
Bygningens fredningsbeskrivelse
Det er fredningskyndige medarbejdere her i Slots- og Kulturstyrelsen, som har udarbejdet beskrivelsen i forbindelse med at bygningen er blevet fredet. Medarbejderen har for at lave beskrivelsen indhentet oplysninger om bygningen samt besigtiget den. Fredningsbeskrivelsen fortæller om bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske og miljømæssige værdier, der danner grundlag for fredningen.
Hvad bruger du/vi fredningsbeskrivelsen til
Fredningsbeskrivelsen er et vigtigt værktøj for os her i styrelsen i vores sagsbehandling af de fredede bygninger. Fredningsbeskrivelsen kommer også dig som ejer til gode, da beskrivelsen giver en god forståelse for den fredede bygning, og det er samtidig her du kan hente oplysninger om hvilke bærende fredningsværdier, du som ejer skal værne særligt om.