Støttemuligheder

Traditionel istandsættelse af murværk, tage, vinduer, døre, trapper og pigsten kan støttes

Fredede og bevaringsværdige bygninger er omfattet af en række direkte og indirekte støtteordninger.

Da fredning af en ejendom ikke udløser erstatning til ejeren, selvom det kan påføre ejeren ekstra udgifter, findes en række forskellige støttemuligheder.

Nedenfor oplyses der nærmere om de forskellige økonomiske ordninger og muligheder, der gælder for fredede og bevaringsværdige ejendomme og den skattemæssige behandling, som knytter sig til de økonomiske ordninger.

Med hensyn til de skattetekniske regler, skal der rettes henvendelse til skattemyndighederne.

Direkte økonomiske tilskud fra Slots- og Kulturstyrelsen

En ejer af en fredet bygning kan søge om økonomisk støtte til bygningsarbejder hos Slots- og  Kulturstyrelsen. Støtten kan være i form af tilskud, lån, brugte byggematerialer eller sagkyndig bistand.

Der ydes ikke støtte til almindelig vedligeholdelse eller til modernisering af bygninger, f.eks. etablering af nyt køkken eller lignende.

Slots- og Kulturstyrelsen indberetter støtten til skattemyndighederne, men støtten er skattefri og skal derfor ikke medregnes til modtagerens skattepligtige indkomst.

Direkte økonomiske tilskud fra private (fonde)

Undertiden modtager en ejer af en fredet eller bevaringsværdig bygning et økonomisk tilskud til gennemførelse af bygningsarbejder på den pågældende bygning.

Direkte økonomiske tilskud ydet af private - typisk fonde - skal ikke medregnes til modtagerens skattepligtige indkomst, hvis der enten er eller kunne være ydet et offentligt økonomisk tilskud til de samme bygningsarbejder.

Hvis der ikke er ydet et offentligt tilskud, må ejeren af den fredede eller bevaringsværdige bygning kunne sandsynliggøre, at der kunne være ydet et offentligt tilskud. For så vidt angår fredede bygninger, kan dette ske ved at indhente en udtalelse fra Slots- og Kulturstyrelsen.

Grundskyld - ejendomsskat

Hvis der er tinglyst en særlig bevaringsdeklaration på en fredet ejendom, kan den blive fritaget for at betale grundskyld. Fritagelse for grundskyld kræver, at der indgås og tinglyses en bevaringsdeklaration på ejendommen. Ejeren skal selv søge skattemyndighederne om fritagelse.

En bevaringsdeklaration er en aftale, der indgås mellem ejeren af en fredet ejendom og Slots- og Kulturstyrelsen. Med aftalen fraskriver ejeren sig retten til - nu og fremover - at kunne kræve statslig overtagelse af bygningen, hvis en senere ansøgning om nedrivning af den fredede bygning afvises.

Fradrag for faktiske driftsudgifter

Ejere af fredede bygninger kan fradrage de faktisk afholdte driftsudgifter vedrørende disse bygninger i den skattepligtige indkomst.

Faktiske driftsudgifter omfatter også vedligeholdelsesudgifter. Foruden traditionelle vedligeholdelsesomkostninger på bygningen, er også udgifter til f.eks. forsikring, vejafgift, kloakafgift, vandafgift - for de to sidstnævnte dog ikke forbrugsafhængige udgifter - samt udgifter til renovation og skorstensfejning omfattet.

Bestemmelsen finder ikke anvendelse for fredede ejerlejligheder, og for ejere af udlejningsejendomme gælder særlige regler.

Forfald pr. år - fradrag af udgifter til istandsættelse

Ejere af fredede bygninger kan i den skattepligtige indkomst vælge at fradrage de faktisk afholdte udgifter til istandsættelse af disse bygninger efter regler i ligningsloven om forfald pr. år. Udgifter til istandsættelse omfatter både vedligeholdelsesudgifter og forbedringsudgifter.

Fradragsretten finder ikke anvendelse for fredede ejerlejligheder, der tjener som bolig for ejeren.

Den såkaldte forfald pr. år ordning består i, at der for den enkelte bygning fastsættes et tidsrum for holdbarheden af de enkelte bygningsdele, og at der beregnes en udgift til istandsættelse pr. år pr. bygningsdel, der benævnes forfald pr. år.

Rent praktisk foretages beregning af forfald pr. år og indberetning af fradrag til skattemyndighederne af Historiske Huse (BYFO), som informerer mere indgående om ordningen.  

Siden er sidst opdateret: 26.05.2016

Kontakt

Christina Rome Jensen
33 74 50 37

Video-guides

Få video-svar og gode råd til, hvordan du bedst passer på dit fredede hus. Kulturstyrelsen præsenterer film, der hver især giver svar på typiske spørgsmål om fredede bygninger.

Se videoerne her


Dialogboksen begynder her. Du kan lukke boksen ved at trykke Accepter cookies knappen eller Enter. Knappen er det sidste element i boksen.

Accept af cookies

På slks.dk bruger vi cookies til at forbedre vores hjemmeside, så den lever op til brugernes behov. Vi bruger blandt andet cookies til at føre statistik over trafikken på siden, så vi kan sikre os, at indholdet er relevant og let at finde for brugeren. Du kan til hver en tid slette cookies fra slks.dk.

Læs mere om cookies: Cookie- og privatlivspolitik

(dialogboks slutter)